Starosta Łęczycki, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej
ogłasza
III  PRZETARG  USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości (b. zakład karny) położonej w Łęczycy przy ul.Pocztowej 12, powiat  łęczycki, województwo łódzkie

Właściciel – Skarb Państwa

Nieruchomości oznaczone w ewidencji gruntów jako działki:

• nr 740/5 o pow.5620 m² (zabudowana), dla której w Sądzie Rejonowym w Kutnie IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Łęczycy, prowadzona jest księga wieczysta Kw Nr LD1Y/00003832/5,
• nr 740/3 o pow.2767 m² (niezabudowana), dla której w Sądzie Rejonowym w Kutnie IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Łęczycy, prowadzona jest księga wieczysta Kw Nr LD1Y/00012122/1.

Nieruchomości  zlokalizowane są   na  terenie położonym  w niedalekiej odległości od ścisłego centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej Nr 1, która jest główną trasą prowadzącą z Łodzi w kierunku Gdańska.

Najbliższe sąsiedztwo to zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Dojazd drogą utwardzoną. Teren wyposażony w sieć elektryczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej, telefoniczną. Centralne ogrzewanie z lokalnej kotłowni umieszczonej w sąsiednim budynku.

Działka nr 740/5

Teren działki ogrodzony- ogrodzenie murowane. Wjazd na nieruchomość  poprzez bramę murowaną. Część terenu utwardzona trylinką, część stanowi nawierzchnię betonową.

Nieruchomość zabudowana kompleksem budynków:

1. Budynek byłego zakładu karnego (dawny klasztor Ojców Dominikanów ) -  jest to obiekt wolnostojący dwupiętrowy,   z poddaszem użytkowym i częściowym podpiwniczeniem.

Parametry techniczne budynku:

• powierzchnia zabudowy -  1164,45 m²,
• powierzchnia użytkowa - 3145,00 m²,
• kubatura - 12 000,00 m³.

Zestawienie powierzchni całkowitej poszczególnych kondygnacji:

 piwnice – 113,56 m²,   parter - 755,65 m²,   I piętro - 850,56 m²,    II piętro  - 893,25 m².

Obiekt obecnie nie użytkowany, poprzednio wykorzystywany jako koszarowy – cele dla więźniów i części biurowe na parterze.

Najstarsza część budynku powstała na przełomie XII i XIV wieku jako klasztor i kościół Dominikanów. Budynek klasztorny spłonął w XVII wieku a nowy wzniesiony od strony północnej wykorzystywał jako ścianę wschodnią miejskie fortyfikacje. Do klasztoru i kościoła dobudowano mury obronne, do których dobudowano następnie  obecną bryłę budynku. Bardzo zbliżony kształt budynku do obecnego, istniał już w końcu XVIII wieku. Klasztor wraz z kościołem w roku 1799 został zamieniony przez władze pruskie na  więzienie. Obecnie obiekt wpisany jest do rejestru zabytków  województwa łódzkiego po numerem A/72 z dnia 13 marca 1961 r.

2. Budynek kuchni –

obiekt parterowy, częściowo podpiwniczony, na niewielkim fragmencie  piętro-strażnica, dobudowany do sąsiadujących budynków gospodarczych i wartowni., pow. zab.  - 156,71 m²,

Ściany murowane z cegły pełnej, ceramicznej. Strop drewniany, konstrukcja dachu drewniana. Pokrycie dachu – papa na lepiku.

3. Budynek kotłowni i warsztatów-

obiekt parterowy murowany, bez podpiwniczenia, poddasze nieużytkowe, pow. zabudowy –228,99 m²,

Ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej, ceramicznej. Pokrycie dachu – papa na lepiku.

4. Budynek wartowni

Obiekt parterowy murowany, w części przeznaczony na biura, bez podpiwniczenia, z częściowym poddaszem gospodarczym, powierzchnia zabudowy:   -  236,19 m²,

Ściany zewnętrzne murowane z cegły pełnej, ceramicznej,  dach kryty papą.

5. Budynek strażnika-

pełniący  funkcję schronienia  dla strażnika.- powierzchnia zabudowy – 10,11 m²,

Działka nr 740/3

Przylegająca od północy do działki nr 740/5. Teren niezabudowany, kształt regularny, teren płaski. Sieć energetyczna, gazociągowa, wodociągowa i kanalizacji sanitarnej w ulicy dojazdowej.

Miasto Łęczyca nie posiada miejscowego  planu zagospodarowania przestrzennego.

W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łęczyca, zatwierdzonym Uchwałą Nr  276/XXXIX/2001 Rady Miasta Łęczyca z dnia 26 października 2001 r., teren działek: nr 740/5 i nr 740/3 objęty jest strefą urbanizacji – tereny zabudowane, dla których ustalono: adaptacje istniejącej zabudowy z dopuszczeniem modernizacji i wymiany budynków. Zabudowa rezerw terenowych.  Przedmiotowe działki objęte są strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej; obowiązują odpowiednie warunki ochrony i realizacji zabudowy oraz kontroli wojewódzkiego konserwatora zabytków. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej.

Zgodnie z zaleceniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Łodzi Delegatura w Skierniewicach ul.Trzcińska 18,  przyszli nabywcy obiektu winni, przed przystąpieniem do przetargu, przedłożyć Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków, do zaopiniowania, wstępny  własny program  odnośnie sposobu użytkowania budynku.

Powyższy program, opracowany w formie opisowej, winien  zawierać informacje dotyczące: przeznaczenia obiektu, terminu przystąpienia do opracowania dokumentacji projektowej na remont, przewidywany wstępny termin przystąpienia przez przyszłego nabywcę do remontu obiektu itp.

Cena wywoławcza w III przetargu wynosi  1 202 420,00 zł (jeden milion dwieście dwa tysiące czterysta dwadzieścia .

Na cenę nieruchomości składają się kwoty:

1) dz nr 740/5 zabudowana w tym:

    grunt -  374 650,00 zł,

    budynki i budowle- 150 456,00 zł

 budynek b.zakładu karnego-  436 004,00 zł (wpisany do rejestru zabytków).                       

Cena budynku wpisanego do rejestru zabytków, uzyskana w wyniku przetargu, zostanie obniżona o 50% zgodnie z art.68 ust.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

2)  dz. nr 740/3 niezabudowana - 241 310,00 zł + należny podatek vat.

III Przetarg ustny nieograniczony odbędzie się w dniu  19 stycznia 2016 r. (wtorek) o godzinie 10.00-tej w siedzibie Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Łęczycy Aleja Jana Pawła II 1a, pokój nr 5.

Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu w wysokości 120 000,00 zł (słownie złotych: sto dwadzieścia tysięcy ) oraz przedłożenie  uzgodnień dokonanych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Wadium należy wpłacić w terminie do dnia 12 stycznia 2016 r. na konto Starostwa Powiatowego w Łęczycy: BS Poddębice Oddział Góra Świętej Małgorzaty Filia w Łęczycy  nr 54 9263 0000 0600 7753 2006 0101 z zaznaczeniem „ przetarg-b.zakład karny”.

Dowód wniesienia  wadium wraz z uzgodnionym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków  programem zagospodarowania  zabytkowego budynku,  uczestnik winien przedłożyć Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie  może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

Terminy przeprowadzenia poprzednich przetargów: I przetarg - 11 marca 2015 r., II przetarg – 3 września 2015 roku - zakończone wynikiem negatywnym.

Przed przystąpieniem do przetargu konieczne jest okazanie przez uczestnika, dowodu tożsamości, a w przypadku:

• osób fizycznych prowadzących działalność  gospodarczą- konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego zaświadczenia  o dokonaniu wpisu do ewidencji działalności gospodarczej,
• podmiotów innych niż osoby fizyczne- konieczne jest dodatkowo przedłożenie  aktualnego dokumentu, z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie  pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego,
• małżonków- do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków  lub jednego z nich, wraz ze stosownym pełnomocnictwem  drugiego małżonka, w formie aktu notarialnego, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia  nieruchomości. Za aktualny, uważa się dokument wydany nie wcześniej niż trzy miesiące  przed terminem przetargu.

Osoba przystępująca do przetargu, będąca cudzoziemcem w rozumieniu art.1 ust.2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j.Dz.U. z 2014 r., poz.1380 ze zm.), zobowiązana jest przedłożyć zezwolenie na nabycie nieruchomości, wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych (art.1.ust.1  ).

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. Wadium wygrywającego przetarg zaliczone zostanie na poczet ceny nabycia ustalonej  w przetargu.

Wadium pozostałych uczestników, którzy nie wygrali przetargu, zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, jednak nie później niż do 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

Zawarcie umowy notarialnej nastąpi z nabywcą wyłonionym w przetargu. Oferent, który przetarg wygrał, jest zobowiązany, przed zawarciem aktu notarialnego, do wpłaty na konto Starostwa Powiatowego w Łęczycy BS Poddębice Oddział Góra Św.Małgorzaty Filia  w Łęczycy nr 72 9263 0000 0600 7652 2006 0101 ceny nabycia, ustalonej w wyniku przetargu. Miejsce i termin zawarcia umowy sprzedaży zostanie podany osobie ustalonej jako nabywca nieruchomości w pisemnym zawiadomieniu, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu, a wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.

Wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia  w miejscu i terminie ustalonym do zawarcia umowy sprzedaży, podanym w zawiadomieniu. W takim przypadku organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy. Wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości ponosi nabywca.

Właściwy organ może odwołać ogłoszony przetarg  jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości. W informacji podaje się także przyczynę odwołania przetargu.

Wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży został wywieszony na tablicach ogłoszeń w Starostwie Powiatowym w Łęczycy Plac T.Kościuszki 1, w Wydziale Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Łęczycy Aleje Jana Pawła II 1a i w Urzędzie Miasta Łęczyca w dniach 16 października 2014 r. do 07 listopada 2014 r.  Informacja o wykazie została ogłoszona w Dzienniku Łódzkim. Ogłoszenie o przetargu wywiesza się się na okres 2 miesięcy w siedzibie Starostwa Powiatowego w Łęczycy Plac T.Kościuszki 1, w dniach od 26 października do 30 grudnia 2015 r., ponadto podlega publikacji  na stronie internetowej Starostwa Powiatowego, w Biuletynie Informacji Publicznej Starostwa oraz w Dzienniku Łódzkim.

Wyciąg z ogłoszenia  o przetargu  zamieszcza się w prasie ogólnokrajowej.

Oględzin nieruchomości można dokonać w terminie uzgodnionym ze Starostwem Powiatowym w Łęczycy pod numerem tel.(24) 388 7222.

Dodatkowe informacje można uzyskać  w Wydziale Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Łęczycy Aleje Jana Pawła II 1a pokój nr 1, tel.(24) 388 7204.